P>當我在房貸業務剛開始，至少有四分之一的我所有的購房者得到了一個FHA貸款。率都非常出色，首付要求最低，而信貸需求接近毫無意義。大多數第一 - 首次置業者得到了一個FHA貸款 P >
在過去三年，超過600個家庭信任我與他們的家庭貸款需求。那些600的，我一共有兩個FHA貸款在這段時間做了。一個在300 。 P >
我並不孤單。聯邦住房管理局擔保不足5000貸款在加利福尼亞州的最後一年。 2003年，他們做了超過10萬。 95％的需求減少。在全國范圍內， FHA貸款下降了50 ％，從幾年前的。 P >
FHA貸款失去了他們的受歡迎程度在過去的幾年裡為眾多的原因。貸款限額太低了快速升值的房地產市場，收入證明文件的指引過於嚴格，考核的限制是非常困難的。 P >
次級貸款人，以寬鬆的指導原則，資本化，並滿足這一需求。 P>
房屋價值增長超過FHA貸款限額做到了。一般家庭在拉斯維加斯為30萬美元左右。該FHA貸款上限約為27萬元。次級抵押貸款人會去超過100萬美元。 P >
FHA需要你的收入的全部文件和3％的首付。次級抵押貸款人在做100 ％的貸款聲稱收入與成績低至600 。 P >
雖然有時靈活，聯邦住房管理局的指引限制你的債務對收入比率為41 ％ 。許多次級抵押貸款的銀證書套行都讓借款人去55 ％ 。 P >
隨著銷售價格的上漲，更多的借款人就跟著既定收入的貸款。聯邦住房管理局不會允許這一點。次貸一樣。 P >
該FHA考核要求是更嚴格，這也被關閉很多賣家。次級抵押貸款機構沒有任何額外的要求。 P >
該FHA貸款是，坦率地說，不得已而為之。次級抵押貸款採取了它的地方。 P >
今天，已經改變了。與所有的近期方針的變化，次級貸款幾乎是死與任何低於5-20 ％下調。許多次級抵押貸款的銀行都停業了。還有更多的意志。 P >
FHA又回來了！再次，借款人都看著這個作為首要選擇，特別是首次購屋者 P >
有兩種類型的按揭貸款; 。政府貸款像FHA和VA ，然後還有剩下的，這是所謂的傳統的貸款。 P >
100 ％的融資在傳統的貸款是不是現成的，因為它是，特別是對於那些邊際信貸。聯邦住房管理局並沒有改變。 97 ％的融資是與可不管的信用評分。在過去的三個月裡，我已經關閉了5家聯邦住房管理局貸款。 P >
聯邦住房管理局認可他們的業務受到傷害，增加房屋價值，使他們大大 P >
在拉斯維加斯今天增加了他們的貸款限額。 ，該FHA貸款限額為304000美元。這是正確的，我們的平均銷售價格一致。的時機不能更好，因此， FHA貸款是早在一後背包品牌個非常可行的貸款方案。 P >
如果你有很少或根本沒有錢可用於首付，壞到公平信用並覺得你有太多的法案，聯邦住房管理局今天可能是你的鑰匙住房擁有。 P >
FHA不借錢，他們保證貸款。你不去聯邦住房管理局獲得貸款。你去到已批准與FHA抵押貸款公司。這些公司有特別許可承保並關閉貸款。 P >
你可以買一個單一家庭住宅，複式，三層，或4 - plex上。 FHA甚至將確保在製造/移動房屋貸款。 P >
作為經批准的聯邦住房管理局貸款人，當我們做一個FHA貸款，它是由聯邦住房管理局擔保。如果貸款進入默認情況下，它們保證。這意味著貸款已經很少風險的貸款人。因此，幅度也幾乎等於傳統的貸款，即使信用分數可能的方式更糟。 P >
價格在傳統的貸款通常是基於信用評分。更好的成績，更好的速度。事實並非如此與聯邦住房管理局。每個人，不論成績，得到了很大的速度。 P >
FHA始建於1930年，以協助首次置業人士。我們的目標是幫助家庭和較低的中等收入的回家融資。該計劃是面向少數民族為好。 P >
在今天的次貸危機，許多貸款人指著手指對方。他們認為，無數進入默認的今日家園是因為高次貸率。他們認為，這些房屋不會受到威脅與FHA貸款以低得多的利率。 P >
例如，上週我關閉了borro
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